Nákup nemovitosti už dávno není samozřejmostí. Ceny bytů a domů v atraktivních lokalitách opět rostou a situace se podle Hendrika Meyera, ředitele realitní skupiny EHS – European Housing Services (do níž patří mimo jiné Bezrealitky a Maxima Reality), v příštích letech výrazně nezlepší. V rozhovoru pro pořad On The Ground na platformě FocusOn popisuje stagnující výstavbu, rostoucí investiční zájem i proměnu v přístupu Čechů k vlastnictví. Varuje, že kdo čeká na ideální moment ke koupi, ten se ho možná nikdy nedočká.
Realitní skupina EHS aktuálně expanduje na západní trhy. A zatímco se české domácnosti potýkají s obtížnou dostupností bydlení, její platformy dál rostou. Meyer popisuje, jak Češi zvládají řešit realitní transakce online, proč se z trhu vytratila střední třída a jak bude bydlení vypadat za deset let.
Ceny znovu rostou, výstavba nepomáhá
Za poslední rok vzrostly ceny nemovitostí v České republice v průměru o 10 procent. Podle Meyera se trh po několikaleté stagnaci opět probouzí. „Ceny poslední dva až tři roky stagnovaly, ale nyní začínají znovu růst. Pokud má někdo připravené finance, měl by se do toho pustit. Čekat na ideální moment často znamená, že člověk promarní šanci,“ uvedl v rozhovoru.
Situace je podle něj podobná ve všech evropských metropolích. Nejde totiž jen o ceny, ale také o obecný trend migrace do měst a nedostatečné kapacity stavebního sektoru. „Jediné, co opravdu pomůže, je výrazně víc stavět tam, kde lidé chtějí žít. Ale to se v současnosti neděje ani v Praze, ani v Mnichově, Kolíně nebo Berlíně,“ dodává.
Nedostupnost tlačí střední třídu mimo trh
Zájem o vlastní bydlení zůstává vysoký, ale možnost ho skutečně získat má čím dál méně lidí. „Je pravda, že už i střední třída má problém dosáhnout na hypotéku a odpovídající byt. Hodně lidí spoléhá na dědictví nebo již nějaký byt vlastní, třeba starší. Nové hypotéky se dnes často berou jen částečně – na doplnění financí,“ říká Meyer.
Zatímco dříve bylo běžné, že si mladý člověk po absolvování zkušební doby bral úvěr, dnes to většinou není možné. „V Německu to byla realita už před lety. Lidé tam získají vlastní bydlení většinou jen dědictvím, nebo prodejem jiné nemovitosti. Tady se ten trend začíná opakovat,“ upozorňuje.
Nájem jako nová norma?
S klesající dostupností bydlení roste tlak na změnu myšlení. Zatímco v Německu žije zhruba polovina populace v nájmu, v Česku je nájemní bydlení stále vnímáno jako selhání. To by se podle Meyera mohlo v budoucnu změnit. „Během let se možná dostaneme do podobného nastavení jako v Německu. Lidé budou bydlet v nájmu a peníze raději využijí jinak – třeba na cestování,“ popisuje.
Flexibilita, možnost snadno měnit lokalitu kvůli práci, nebo zvolit větší byt v jiné části města, může podle něj být stejně atraktivní jako vlastnictví. „Mladí lidé jsou zvyklí sdílet auta, koloběžky, spolubydlení. Nájem jim nebude připadat nenormální,“ dodává.
Investice? Nejlépe malý byt ve městě
Pokud dnes člověk přemýšlí o investici do nemovitosti, měl by podle Meyera vsadit na jistotu. „Byt o velikosti 2+kk v dobré lokalitě se vždy snadno pronajme. Dá se koupit za tržní cenu a částečně splácet hypotéku z nájmu,“ říká. Důležitá je ale cena, především ve srovnání s lokalitou.
V Praze jsou ceny za metr čtvereční běžně nad hranicí 100 tisíc korun, výjimkou nejsou ani nabídky za 150 tisíc. Podle Meyera je klíčové vědět, jaká je tržní cena. „Na Bezrealitky máme online odhad. Pokud je cena adekvátní, má smysl o nemovitosti uvažovat. Pokud je mimo realitu, je lepší odejít,“ dodává.
Chalupy ztrácejí na atraktivitě
Trend nákupu rekreačních objektů během pandemie covidu už podle Meyera odezněl. „Lidé si pořídili chalupu, ale nyní zjišťují, že jim nevyhovuje. Dvakrát sekat trávu, uklízet, jezdit tam každý víkend – není to pro každého,“ komentuje pokles zájmu o tento typ nemovitostí.
Podobně vnímá i spekulativní nákupy pozemků. „Pokud člověk není odborník, nedoporučuji to. Je to složité a rizikové. Ale ano, existují výjimky – třeba pláže v Albánii. Sám jsem tam investoval před lety a hodnota vyrostla o 50 procent,“ popisuje Meyer příklad výhodné investice mimo Česko.
Expanzní strategie: Německo, Rakousko, možná Polsko
Bezrealitky zažívají silnou expanzi. Po pilotním provozu na Slovensku se firma rozhodla vstoupit do Německa a Rakouska. „Dlouho jsme fungovali jen v Česku. Ale když vidíme, že náš model funguje, dává smysl jít dál. Spojili jsme se s německou platformou Ohne-Makler a chystáme další kroky,“ říká Meyer.
Zatím nespecifikuje, kam přesně dál směřují, ale zmínil logickou mezeru na mapě – Polsko. „Na mapě máme pokrytí Českem, Slovenskem, Rakouskem a Německem. Polsko je vedle, velký trh, nabízí možnosti,“ naznačuje.
Větší digitalizace, nové produkty
Budoucnost firmy EHS vidí Meyer nejen v expanzi, ale i v nových produktech. „Bezrealitky jsou silné v pronájmech, ale chceme růst i v oblasti prodeje. Připravujeme nové služby, jako jsou poradci po telefonu nebo videu,“ vysvětluje.
Zajímavým projektem je služba, kdy EHS za klienta nemovitost koupí a ten si ji později odkoupí zpět. „Díky tomu může klient už bydlet, i když zatím nesplňuje hypotéční kritéria. Tento projekt již podpořila ČSOB a vidíme v něm potenciál,“ dodává Meyer.
Výhled – stabilní růst, jen v atraktivních lokalitách
Cenový vývoj nemovitostí v následujících letech Meyer hodnotí realisticky. „V atraktivních lokalitách ceny porostou dál. Ne o 10 procent ročně, ale stabilně. Není důvod věřit, že klesnou, pokud nepřijde velká krize,“ uvádí.
Změna by podle něj mohla nastat jen v méně žádaných oblastech. „Ve větších městech bude zájem trvale vysoký. Ale menší obce mohou být ohroženy demografickým vývojem. Pokud se porodnost nezvýší, může tam být bytů přebytek,“ uzavírá Meyer.
Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast:
- Jaký je rozdíl mezi německým a českým klientem na trhu s nemovitostmi?
- Jak přesně funguje služba, kdy EHS dočasně koupí byt za klienta?
- Proč Hendrik Meyer investoval do apartmánu v Albánii a jak se mu to vyplatilo?
- Jak se vyvíjí chování Čechů při vyjednávání o ceně nemovitosti?
- Jakou roli hrají technologie?
Autor: redakce
FocusOn je zpravodajský web zaměřený na nové trendy v ekonomice s důrazem na využívání moderních technologií.
