140 tisíc uživatelů a více než 11 miliard investovaných korun. Investown podle Alana Pocka roste, naráží ale na nedostatek příležitostí, do kterých by lidé mohli své peníze vložit. Společně s Václavem Veselým v pořadu eMoney na FocusOn.cz vysvětlují, jak lze investovat už od pětistovky, proč podnikatelé volí alternativní financování a kolik stojí provoz platformy.
,,Investown je největší komunita investorů do nemovitostí v České republice,“ představuje společnost Alan Pock. Prostřednictvím mobilní a webové aplikace lidé investují do úvěrů zajištěných nemovitostmi. Financují tak developerské projekty, nákupy nemovitostí i další podnikatelské záměry.
,,Chtěli jsme vytvořit co nejjednodušší způsob, jak se dá investovat do nemovitostí,“ říká Pock. Cílem bylo zpřístupnit investování i lidem, kteří nemají miliony korun a nechtějí řešit nájemce nebo správu bytu. Začít lze s 500 korunami.
Samotný nájem podle Pocka nestačí
Příležitost vidí Investown ve financování menších a středních developerů. Banky se podle Pocka zaměřují spíše na větší projekty. U koupě hotového bytu na hypotéku však upozorňuje na problematickou návratnost: ,,Ten nájem nepokryje ani úroky z těch hypoték.“ Pokud podnikatel nevytvoří přidanou hodnotu například rekonstrukcí, nákupem pod cenou nebo výstavbou, nezíská podle něj dostatečnou marži.
,,Na co se hodně zaměřujeme, jsou právě realitní projekty, které mají tu vyšší přidanou hodnotu, vyšší marži,“ vysvětluje Pock. Developer podle něj může hodnotu vytvořit například během dvou let tak, aby celý projekt ekonomicky dával smysl.
Schválení do pěti pracovních dnů
Rychlost schvalování přibližuje Václav Veselý. Banky jsou podle něj zahlcené žádostmi a jejich zpracování závisí na dostupných kapacitách. Investown využívá informační systémy i umělou inteligenci. ,,U nás to schvalování trvá zhruba do pěti pracovních dnů,“ uvádí.
Vedle rychlosti rozhoduje také individuální přístup a flexibilita. Někteří klienti se proto vracejí, přestože by v bance mohli získat levnější financování. ,,Často se nám stává, že naši dlouholetí klienti znovu jdou k nám pro financování,“ říká Veselý.
Investoři přibývají, nabídka nestačí
Investown má podle Pocka 140 tisíc uživatelů a přes 11 miliard korun investovaných prostřednictvím platformy. Rostoucí zájem ale naráží na omezenou nabídku projektů. Uživatelé podle něj vkládají více peněz, zatímco výstavba odpovídajícím tempem neroste.
,,My nejdřív musíme vyřešit tu nabídku,“ zdůrazňuje Pock. Firma zvažuje například realitní fondy či podíly v nemovitostech. Zaměření na reality měnit nechce. ,,Víme, jak ty nemovitosti fungují, víme, co od nich máme očekávat,“vysvětluje.
Zpřísnění hypoték? Větší šance pro alternativní investování
Investown podle Pocka získal crowdfundingovou licenci ČNB jako první. O tom, že by regulátor přestal vydávat další licence, podle svých slov neví. Vstup nových hráčů podle něj komplikuje především finanční náročnost podnikání.
Zpřísnění podmínek pro investiční hypotéky vnímá Veselý jako možnou příležitost pro alternativní financování. Někteří větší investoři by podle něj mohli začít pořizovat balíky bytů a hledat jiné zdroje peněz. ,,Nemyslím si, že by nás to nějakým způsobem ohrožovalo,“ říká.
Developeři tvoří zhruba 40 procent klientů
Příjemci financování nejsou pouze developeři. ,,Těch máme zhruba nějakých 40 procent. Zbytek jsou podnikatelé, kteří mají buď nemovitostní projekt, nebo jiný projekt a jsou schopni nám to zajistit nemovitostí,“ vysvětluje Veselý.
Společným znakem těchto klientů je potřeba financovat podnikatelský záměr a možnost nabídnout nemovitost jako zajištění. Peníze tak nesměřují výhradně do nové výstavby.
Prostor i pro další konkurenty
Do budoucna Pock doufá v rozšíření crowdfundingu. Inspiraci vidí ve Spojených státech, kde podle něj podobných platforem přibývá. ,,Já doufám, že těchto platforem bude vznikat více, že tady nebudeme v pěti, ale bude nás tady třeba deset,“ říká.
Jejich výhodu spatřuje v technologiích. Software podle něj zpracovává většinu procesů a snižuje náklady na správu investic. Zároveň ale připomíná, že ani tento způsob investování není bez rizika: ,,Samozřejmě každá investice nese riziko, včetně té naší.“
Celý rozhovor s Alanem Pockem a Václavem Veselým z Investownu si můžete pustit jako video nebo podcast:
- Proč Pock vytvářel Investown také pro vlastní potřeby?
- Co musí firma vyřešit před případnou zahraniční expanzí?
- Jaký průměrný roční výnos Pock uvádí a jak do něj zahrnuje nesplácené úvěry?
- Jak Investown postupuje, když se projekt dostane do problémů?
- Jak se podle Pocka liší reakce nových a dlouhodobých investorů?