Nájmy rostou, byty ubývají

Zdroj: Pixabay
Byznys 26. 01. 2022

Nájmy rostou, byty ubývají

V Praze vyšel na konci roku 2021 nájem bytu 2+kk na 15 000 korun, což je o sto korun více než ve třetím čtvrtletí. Postupné zdražování nájemného je patrné také v Brně, což souvisí zejména s návratem univerzitních studentů, kterým od loňského podzimu začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.

Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za loňský druhý kvartál, třetí a čtvrtý to potvrdil. Mírné zdražování v řádu stovek korun se týká většiny velkých měst a většiny kategorií bytů.

„Na trhu není v současnosti moc důvodů, proč by nájmy neměly postupně zdražovat. Roste inflace, rostou úrokové sazby hypoték a rostou i kupní ceny nemovitostí. Potenciál pro zdražování nájmů souvisí i s poklesem cen v posledním roce a půl, a pronajímatelé se tedy snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před pandemií,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.

Nejvíce zdražují v Praze větší byty typu 4+1

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 15 000 korun, což je sice o stovku více než ve třetím kvartále, zároveň ale stejně jako na konci roku 2020 – to v letech před pandemií zvykem nebývalo, průměrné ceny nájmů každoročně rostly.

Vždy ale velmi záleží na lokalitě, například u dispozice 2+kk evidují data rozptyl mediánu cen nájmů od 11 000 korun v okrajové pražské čtvrti Libuš až po průměrných 25 000 korun za byty stejné dispozice na Malé Straně v centru města.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2021 (v Kč)

2+kk3+14+14+kk
Praha15 00018 00033 00032 000
Brno14 50016 50021 00023 000
Ostrava8 8009 90015 00017 500
Plzeň11 00012 50014 00017 500
Liberec10 00014 00016 50017 000
Olomouc12 90013 50019 00019 400
Vyškov12 00013 50017 250
Břeclav11 00013 500
Znojmo10 90012 000
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

V Praze za poslední kvartál stagnovaly či velmi mírně podražily všechny dispozice kromě 3+1. „Výraznější nárůst se projevil jen u velkých dispozic typu 4+1 a 4+kk. Vyšší hodnoty však patří především bytům v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. V ostatních případech může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Michal Hrbatý. Jako příklad uvádí rozptyl mediánu cen pro byty o dispozici 4+1 – zatímco kolem Černého Mostu se dají najít v průměru za 14 500 korun měsíčně, ve čtvrti Josefov se medián za stejnou dispozici pohybuje až kolem 65 000 korun. 

Volné byty v Praze už jsou nedostatkové zboží

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 30% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. „Během loňského roku z trhu postupně mizely byty všech dispozic, v posledním čtvrtletí jsme v Praze evidovali nejméně zveřejněných inzerátů od začátku roku 2020,“ komentuje pokles nabídky Michal Hrbatý. 

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě. „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Michal Hrbatý. Naopak zlevnění této nejžádanější dispozice odborníci zaznamenali v Ostravě a Liberci.

Autor: Jiří Böhm

Další články